نظر مشورتي 7/1400/1399 مورخ 1401/03/11 اداره كل حقوقي قوه قضائيه در خصوص عدم پاسخ اداره كل حقوقي قوه قضاييه به دليل وجود ابهام در پرسش مطروحه

استعلام : در جريان عمليات تصفيه شركتي ورشكسته، اموال غير منقول اين شركت با حضور نماينده دادستان و بستانكاران وثيقه دار (بانك ) و بستانكاران دولتي از طريق مزايده به فروش مي رسد؛ چنانچه براي مثال، درآمد حاصل از فروش اين اموال هفتاد ميليارد ريال باشد و اموال غير منقول شركت در قبال مبلغ چهل پنج ميليارد ريال در رهن بانك باشد، با توجه به آن كه پس از انجام مزايده و طي تشريفات مربوط به اموال غير منقول، موضوع مزايده بايد رسماً به برنده مزايده انتقال داده شود، چنانچه اموال غير منقول موضوع مزايده بابت تسهيلاتي كه يك شركت ورشكسته ديگر دريافت كرده است، در وثيقه همان بانك باشد؛ به نحوي كه مجموع مطالبات بانك به بيش از دويست ميليارد ريال برسد، با توجه به انجام مزايده مذكور با حضور نماينده بانك، آيا بانك به منظور انتقال رسمي اموال مورد مزايده به برنده مزايده مكلف به فك رهن از اموال غيرمنقول مذكور است يا آن كه مي تواند به سبب آن كه اموال غير منقول مورد مزايده در قبال تسهيلات دريافتي شركت ديگر در رهن است، فك رهن را به پرداخت كليه مطالبات بانك منوط كند. در فرض اخير چنانچه فك رهن از اموال غير منقول مورد مزايده به پرداخت كليه مطالبات بانك منوط باشد، تكليف برنده مزايده كه مي بايست پس از برگزاري مزايده، اموال رسماً به وي انتقال داده و تحويل شود، چيست؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : با توجه به اين كه فرض سؤال داراي فروض مختلف و واجد ابهام است، قابل پاسخ گويي نيست؛ زيرا مشخص نيست كه قرارداد دوم قبل يا بعد از توقف مرتهن منعقد شده است و درج يا عدم درج در رهن دوم بودن ملك در آگهي مزايده مشخص نيست؛ همچنين اطلاع يا عدم اطلاع اداره تصفيه امور ورشكستگي، بانك و يا برنده مزايده از ترهين دوم مشخص نيست؛ لذا ضروري است استعلام كننده محترم استعلام را به طور منجز و دقيق ارسال فرمايند تا پاسخ داده شود.